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第702章 控制房价

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在余江休息了一天后,李焕和杨玥回到了江州,送杨玥回樟树苑的时候,杨卫东和余若兰刚好在家休息,看到李焕和杨玥回来,余若兰留着李焕一定要在樟树苑吃午饭。

杨卫东难得有休息的时间,刚好碰到李焕过来,拿出棋盘让李焕陪他过过瘾。

趁着下棋的功夫,李焕也和杨卫东聊起了自己在安原省的见闻,特别是安原省的房价。

当杨卫东听到安原省下面的一个普通县城,房价已经涨到了三四千的时候,不禁有些皱眉。

“老谢搞经济还是老一套。”杨卫东落下一子后摇了摇头道。

对于谢振国,杨卫东是打心眼里看不上,如今见谢振国到了安原省还不老实,依旧在大搞土地财政,杨卫东当然没有什么好说的。

“来钱快嘛,能快速的出成绩。”李焕在一旁附和道。

“可也容易出问题,我前段时间去北京开会,国家有意在明年出台限购政策,各地可根据实际情况做出调整,但总得来说,国家还是不希望房价涨的过快。”杨卫东一边沉思一边说道。

“估计难,如今的房价如同脱缰的野马,想要慢下来非常的困难,而且很多人甚至不希望它慢下来。”李焕对杨卫东提出的限购政策不太看好。

眼下不光是地方政府,还有各地的炒房团,都不希望房价降下来,甚至巴不得房价继续飙升。

“你想说什么?”杨卫东听出了李焕话里的意思。

“我的意思是房价的上升是必然,如果想让房价涨的不是那么快,那限购政策就得来点干货。”李焕想了想后说道。

“什么干货?”听到李焕这话,杨卫东抬起头来问道。

“别放空炮,要不然这房价是越调控越高。”李焕索性挑明了说道。

经过这两年的大放水,各地方政府对于土地财政的依赖程度更高了,怎么可能一纸批文就能让这些人停下脚步。

更何况杨卫东都说了,各地方政府可以根据实际情况出台限购政策。

既然都把决定权下放到地方上了,那地方政府怎么可能会真的采取什么限购措施。

最多是喊喊口号,这样不仅对于地方上的房价控制无济于事,反而会加剧市场恐慌,让房价继续飙升。

“你这臭小子。”杨卫东也没想到李焕说话会如此直接,摇了摇头后笑骂道。

“本来就是啊,就比如安原省,以谢振国的尿性,他怎么可能会希望房价真的降下来,巴不得房价越涨越高,要不然怎么来上马那些政绩工程。”李焕在杨卫东面前可从来不藏着掖着。

“那你说说有什么好的建议?”杨卫东自然知道李焕不会无的放矢,索性让他敞开了讲。

“第一条就是控制地产投资比例,房地产作为一种固定资产的投资,如果比例过高,那房地产行业就会吸附过多的资金和资本,让实体经济走弱。”

“没有了实体经济的支持,房地产就是无本之木,无源之水,即便建成了楼盘,也很可能变成空城鬼城,所以政府必须严格控制房地产投资的比例,确保不会影响实体经济的发展。”李焕索性放下棋子对杨卫东说道。

“这个比例你觉得多少合适为好?”杨卫东不置可否的问道。

“根据发达国家的经验,维持在百分之二十五左右最为合适,当然这个具体的数据可以让专业人士再探讨。”李焕倒是没有把话完全说死。

“第二条是合理的控制地价,一般而言,一套房子的总价值中,三分之一是地价,三分之二是造价,土地出让的过程中,可以根据周围房价进行一个评估,将地价控制在房产总价值的百分之四十左右,如此一来,等到房子建成之后,房价会有略微的上升,但也不至于上升的太厉害。”李焕接着说出了自己的第二条建议。

“可土地是采取拍卖制,如果地产商觉得有利可图,一样可以哄抬地价。”杨卫东摇了摇头后说道。

“所以这就牵涉到第三条,政府部门建立土地储备制度,合理的调控土地供给,根据现有的经济规律,每万人配备一平方公里的土地供给是比较合适的,这样既能满足土地供给,又不至于造成土地恐慌而抬高地价。”李焕想了想后回答道。

杨卫东闻言不禁沉默不语,李焕见状当即说出了自己的第四条建议。

“加大城市保障用房的建设和管理,保障用房和商品房必须按照一定比例进行建设,通过保障用房的供给来抑制房价的飙升,对于一些愿意到江州落户的高新技术人才,政府适当的向这些人进行政策倾斜,既能吸引这些高新人才过来,也能避免这些年轻人一进入职场就为房子而焦虑。”

“还有吗?”杨卫东听到这里已经非常的严肃了。

“最后两点,严格控制房地产商的资金来源,防止房地产商背靠银行通过高杠杆来拿地,当然不是说不准房地产商通过银行拆借款项,而是必须要保证买地的资金是安全的,政府要对房地产商的资金进行‘体检’,避免房地产商万一暴雷留下一堆烂摊子。”

“最后就是现在通用的手段,通过市场终端来控制,按房子的套数来确定可贷款的比例,不过我还是想提一点,有关部门做出调控政策时要想清楚,不要朝令夕改,引起市场上不必要的震动。”

李焕说完这话后,端起边上的茶水咕噜咕噜灌了一通,话说太多,嘴巴都干了。

“你倒是真的给我出了一道难题了。”杨卫东沉思片刻后对着李焕说道。

如果真的按照李焕所言,把这几条落实到位,那房价确实可以得到极大的控制。

可除了最后一条,前面几条都不是那么好做到的。

房价问题牵涉到方方面面,即便杨卫东想可还是要底下人去执行,上下一心太难了。

“看你这样子应该是琢磨很久了,怎么想到这些的?”

“我的毕业论文,我这不是马上研究生毕业了嘛,总得交篇东西上去,要不然毕业证拿不到可就丢人了。”

“那行,赶快把这篇论文给写出来,我要好好看看。”

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