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第三九九章 领先一步是疯子 领先半步才是天才

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听林兰花同学说出“步行街”三字,要怎么形容呢?李华勇当时就有一种豁然开朗的感觉。

是啊!自己怎么把这茬给忘了?

李华勇不太清楚世界上第一条真正意义上的“步行街”在哪,然而他却知道,在未来的几十年间,“步行街”的概念在国内非常流行,是CBD概念兴起之前国内最流行的城市规划概念之一。而与此同时,各种各样的步行街也会在全国遍地开花。

因此听了林徽的话后,李华勇迅速在心里权衡一下,发现在整个项目中增添一段步行街的话,这其中好处简直不要太多。

首先这第一个好处,这段步行街必定是围绕那几栋有保护价值的“西关大屋”来打造,那么古建筑保护问题迎刃而解。

这第二个好处,假如能打上“保护古建筑”旗号的话,那就算是和“文化”沾上点边了,这样有利于提升整个项目的逼格,能获得来自体制各方面跟多的支持,甚至还能争取到更多一点优惠政策都不一定。

李华勇这话当然不是乱说,君不见后世很多房地产大佬,很多项目明明就是一纯粹的俗不可耐的房地产项目,可他们不这样说,人家非要和“文化”强行扯上关系,美其名曰说自己是什么“文旅项目”,为什么这样呢?这其中道理就在这个地方了。

这第三个好处也是最重要的一个好处,假如真打造一段步行街的话,那做完这个项目后绝对更加赚钱,利润肯定更高。

因为这种项目的盈利模式非常简单,主要就是依靠土地价格的上涨,地价的提升。换句话说,等李华勇做完这个项目以后,无论政府方采取任何一种支付模式,是付给他现金也好,或者就干脆给他一些门面店铺也好,其利润来源归根到底还是在于土地价格上。地价涨得越多,那么李华勇赚的越多。

而一条步行街对地价的提升......这其实就不用过多举例了,只要想想京城的王府井,申城的南京路,或者是香江的铜锣湾,它们在未来20年间为什么能在国内拥有如此诺大名气?其中一个很重要的原因:它们有步行街。

一下想到如此这般诸多好处,李华勇心花怒放,这一刻的他简直是眼冒绿光,不,眼冒金光,他仿佛看到大把钞票正向自己滚滚而来。他眉开眼笑对林徽说道:

“哈哈好!步行街这个想法好,哈哈兰花姐真是个天才。”

只可惜李华勇的媚眼抛给瞎子看了,林徽却不是林蔚,假如李华勇是这样夸林莲花同学的话,她表面上会不在乎,心里却会美滋滋,不过同样的话却对林兰花同学无效。

“一个步行街的设想而已,这还什么天才不天才的,看不出来呀阿勇,原来你嘴巴还挺甜的,莲花就是这样被你骗到手的吧?”

李华勇心想你还真别说,我之所以把你妹妹骗到手,那还真和嘴巴有关系,不过不是别人的嘴巴,就是你的嘴巴,要不是你上次突然来那么一下,我和林莲花同学也不会那么快就有实质性进展。

李华勇心里这样想着,眼睛就不由自主往林兰花同学脸上看过去了。本来仅仅是看一眼也没什么,偏偏李华勇之前还带着笑,他这样嬉皮笑脸看过去,林兰花同学就有点受不了了,她俏脸绯红瞪了李华勇一眼:

“你看什么!”

李华勇吓得赶紧低头。必须实话实说,这位“大姨子”对李华勇的诱惑,那可要比雷雨彤大上很多,因此在这个时候李华勇绝对不敢玩火。

只可惜他心里想着不能玩火,做出来的动作却更像玩火,因为他这一低头,似乎看向了一个更不该看的地方。

至少在林兰花同学看来,这家伙似乎是看向了自己的......胸部!

“你!”

李华勇深深吸一口气;“兰花姐你想多了。”

“什么我想多了?”

“我刚才说你是天才这话呀,我跟你说吧,我刚才是突然想起胡家二哥那个CBD方案,所以才有感而发而已。”

没等林徽开口,李华勇继续说道:“不是有那么一句话吗,领先一步是疯子,领先半步那才叫天才,胡家二哥那个计划你也看过,必须承认那里面亮点很多,不过搁在这年代的话明显太过超前,所以那只是一个疯子计划,而你这个步行街方案呢......”

“天才计划,是这个意思吧?”

眼见尴尬已经化解,李华勇展颜一笑:“这话可是兰花姐你自己说的哟,好了兰花姐,既然总体思路已经明确,那么具体落实的事还要烦劳兰花姐多费心了,半个月之后,羊城市政府会组织一个专家团,对整个规划方案进行评估和评审,咱们争取一次性通过评审,也好让项目尽快启动。好了,我等下还有其他的事,如果没其他事就这样吧,我走了。”

撂下这句话后,觉得不能继续再待下去的李华勇就赶紧落荒而逃。不过刚走到门口,李华勇又想起另外一件事还没交代,只好重新折返回去。

不过这一折返不要紧,李华勇看到让他差点忍俊不住的一幕。林兰花同学正低着头,对着自己的胸部发呆呢。

不,她那模样不像发呆,因为她的双手还在胡乱比划着,似乎在比划自己胸部的尺寸。

“咳咳。”

“啊你这个人.....”林兰花同学像个受惊的兔子.

李华勇装作什么都没看到:“兰花姐忘记跟你说件事,考虑到做具体规划设计的工作量很大,公司特意安排了4个学规划专业的大学生来给你打下手,对,这其中就包括你亲手招进来的赵鹏和袁琳琳,下午他们应该就能到,这4个学生就交给兰花姐了哦,你帮我好好锤炼他们一下。”

说完这句话之后李华勇再次落荒而逃,这次是真的落荒而逃。

所以李华勇并不知道,等他走了之后,林兰花同学满脸通红抱头掩面,她伏在办公桌上久久没有起身,并且口中喃喃自语:

“羞死了羞死了。”

良久,林兰花同学好不容易抬起头来,不过抬起头后的她依然目光呆痴,不知道在想什么问题。

又过了好一会,林兰花同学再次看一眼自己胸部,然后莫名其妙说了这样一句话:

“不就是比我大一点吗,有什么了不起,切!”

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