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第397章 孙大午

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“房地产确实是未来二十年最大的风口之一,不过赚钱的机会这么多,样样都参与不如专精一门,我还是继续做农业吧!”李未摇摇头,然后又话锋一转,“住宅、写字楼、商场这些地产项目我们惠农肯定不会做,但有些和农业相关的地产项目还是可以考虑下的,比如集贸市场、农资市场等等,做这些我们有资源,要比那些房地产公司方便的多,还有仓储物流园,这些都可以试试!”

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做专业市场和普通地产项目区别很大,普通地产项目非常依赖政府资源,专业地产也有这方面的问题,但更重要的是如何获得消费者的信任、如何拉来足够多的商户入驻,这些对惠农来说都不是问题。

等将来经济条件到达一定程度之后,还可以试着将农业和旅游结合起来,做一些农业主体的旅游地产项目,只是这些眼下还不适合开展,所以李未暂且没说,可以先提前开始准备,安排人去国外考察类似的项目,再根据国内的具体情况进行调整,如此以来等时机到来的时候就可以直接开始了。

“还是你稳得住啊!”王石有些遗憾,要是惠农打算进军房地产市场的话,起码在中原省和天南省两个地方绝对是一路畅通,到时候万科和惠农合作,绝对是无往不利,轻而易举就能赚取大笔利润,可惜李未对这些不感兴趣,王石也不好硬撺掇着他上,只能自己想办法了。

很快就完成了合作的审批工作,李未和连振华签署了合同,然后这块地还有上面的建筑,以及车队就都归惠农了,李未留下人手完成后续工作,自己则先行离开前往京城,准备去和民生的董事们讨论养殖贷的问题。

王石继续留在这里和连振华谈,那个饭店项目已经谈的差不多了,可连振华手头的好项目远不止这一个,他们在市区还有好几块地,王石还想拿下更多,要不然他也不会亲自过来,光一个项目可请不动他这位上市公司的老总。

当然这些就跟李未完全没啥关系了,他现在已经抵达了京城,然后便去拜访经叔平,经叔平对这个项目还是比较支持的,但也有顾虑,“坏账的问题咱们在放贷的时候做好风控的可以了,但这些养殖企业分布在全国各地,而我们民生银行现在的营业点还不够多,这个问题怎么解决?”

“可以从两个方面入手,那些养殖企业所在地有咱们民生营业点的,就直接去营业点申请贷款,然后我们进行审核,审核的时候不光要看他们的硬件设施,还要关注他们的软件实力,比如技术人员的水平。管理人员的能力、销售渠道是否通畅等等,这些惠农可以提供帮助。”

“要是当地暂时还没有民生营业点,可以跟信合进行合作,85年的时候,上面就下发了文件,允许‘信用社之间、信用社与各专业银行之间可以发生横向业务联系’,有这样的政策做背书,我们民生和信用社合作一起搞养殖贷应该也不成问题。”李未早已想好了解决方案,农村信用合作社一直是和农村、农民还有农业联系最为紧密的金融机构,那怕到了后世依旧如此,他们拥有遍布乡镇的经营网点,具有天然的优势。

“这个我可以找信合总社的领导谈一谈,估计他们也不会反对!”经叔平考虑一番,点点头说道,这对民生和信合都有好处,只要把责任和利益划分的问题解决好就能达成合作。

“现在民营企业贷款不好贷,农村的养殖企业更是如此,甚至比城市的民营企业更严重!”李未说道,关于这个问题《人民的名义》里就有类似的描述,承包了大风厂的蔡成功就说过,他这么多年就没有通过正轨渠道拿到过一笔贷款,要么向欧阳菁行贿拿到贷款,要么走民间借贷的路子拿高息借款。

就连规模更大的大路集团也没好到哪儿去,王大路虽然不直接行贿,但是他也得依靠第三方机构来做这些事情,顶多是把自己的责任减轻一些;通过他们俩人的创业经历,就可以知道民营企业想拿到贷款究竟有多难。

现在虽然有了民生银行,可民生银行的资金实力毕竟有限,每年能发放的贷款数目远不能同四大行相比,民营企业融资难的困境依旧没有得到根本性解决。

“城市里的民营企业还稍微好点,起码能把企业做大的人,多多少少都有一定社会资源,通过这些资源融资还是有可能的;农村的养殖企业就难多了,他们扎根农村,想获取资源比城市的企业老板难多了,你没有社会资源,怎么可能争取到足够的贷款?”李未摊手道。

在乡镇的话,除非是刻意经营,不然平日里打交道最多的还是乡镇干部和信合的领导,他们手上掌握的资源有限,就算能批下来贷款也没多少,远不能满足养殖企业经营所需。

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